事例紹介

今回のケースは、所有地土地の売買を前提とした土地の筆界確定・地積更正登記です。地積更正登記をするためには全ての隣接地との筆界が決まっている必要があります。
そのため、現状の所有地土地および周辺土地の測量を行い、過去の資料（法務局備付の地積測量図等）との比較を行い、隣接地土地所有者との筆界確認書の取交しおよび、今回は尼崎市所有の水路があったため官民境界の確定を行いました。

ちなみに土地の境界確定は基本的に官民境界を基準に行うことが多いです。まずは自治体の所有する道路や水路との筆界を確定し、そのうえで民有地同士の筆界を確定していくのがおおよその流れです。
今回は尼崎市に新しい資料が多く揃っており、既存の境界標（境界の位置を示す標識）が残っていたためスムーズに確定ができました。
問題は民有地同士の筆界です。法務局に備え付けられている地積測量図が古いもの（昭和40年代）だったためすんなりと筆界の復元ができません。となるとより広範囲の測量をしてデータを集めてこないといけなくなります。そのデータを用いて総合的に筆界を確定し、各隣接地土地所有者の皆様にもご納得いただき無事登記が完了しました。

今回のケースで感じたことは、証拠資料となる地積測量図が古いとどうしても誤差が大きくなるなということです。時代とともに測量機械の精度も上がるのでやむを得ない部分ですが。
そういった場合でも調査をしっかり行い、依頼者のみならず隣接地の皆様にもご納得いただけるよう努めてまいります。ぜひ我々土地家屋調査士を頼ってください。